Անշարժ գույքի ներդրումը 2026 թվականի առաջին եռամսյակում հասել է 5,500 մլն եվրոյի
Իսպանական անշարժ գույքի շուկան սկսել է 2026 ֆինանսական տարին՝ առաջին եռամսյակում հասնելով 5,482 միլիոն եվրո ներդրումային ծավալի։ Այս թիվը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է 105%-ով։ Աճը հիմնականում պայմանավորված է բազմաբնակարան, գրասենյակային եւ մանրածախ սեգմենտներով՝ ներդրումային գործունեության ուժեղ վերաակտիվացման եւ որակյալ ակտիվների հանդեպ ախորժակի աճի համատեքստում։
Ըստ սեգմենտների՝ Living-ը կենտրոնացրել է ամենամեծ ծավալը տարվա առաջին երեք ամիսների ընթացքում՝ ավելի քան 2200 միլիոն եվրո ներդրումով, ինչը նախորդ տարվա առաջին եռամսյակի համեմատ աճել է 404%-ով։ Այս ծավալով Living-ը շարունակում է իր համախմբումը որպես անշարժ գույքի շուկայի հիմնական շարժիչներից մեկը՝ կազմելով տարվա առաջին եռամսյակում գրանցված ընդհանուր ներդրումների մոտ 40%-ը։
Ենթասեգմենտներում բազմաբնակարան սեգմենտը հասել է 1,401 միլիոն եվրոյի, ինչը 2025 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է ավելի քան 300%-ով։ Առողջապահության ենթասեգմենտը գրանցել է ամենաբարձր հարաբերական աճը՝ 471 միլիոն եվրո՝ նախորդ տարվա 42 միլիոն եվրոյի համեմատ (+1,029%)։
Խորհրդատվության տվյալներով՝ «ներդրողների ախորժակը աջակցվում է բնակչության ծերացման հետ կապված երկարաժամկետ ժողովրդագրական միտումներով»։ Իսպանիայում ճկուն կյանքի ներդրումները 2026 թվականի առաջին եռամսյակում կազմում են մոտ 154 միլիոն եվրո, իսկ PBSA (Purpose Built Student Housing) սեգմենտում գործարքները կազմում են 180 միլիոն եվրո՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի 65 միլիոն եվրոյի համեմատ։
Այս աճին աջակցում է ինստիտուցիոնալ կապիտալի կայուն հետաքրքրությունը, որը բնութագրվում է ուժեղ հիմունքներով, սահմանափակ առաջարկով՝ համեմատած բարձր պահանջարկի հետ, հատկապես հիմնական համալսարանական շուկաներում։ Գրասենյակային ներդրումային շուկան առաջին եռամսյակը փակել է 1,121 միլիոն եվրո ներդրմամբ, ինչը տարեկան աճ է 249%-ով։
Չնայած աշխարհաքաղաքական լարվածությանը, շուկայի տրամադրությունները մնում են կայուն, եւ ներդրողները մեծ հնարավորություններ են բացահայտում Իսպանիայում, թեեւ որոշ գործողությունների իրականացումը կարող է երկարաձգվել որոշ գնորդների ավելի զգույշ ռազմավարությունների պատճառով։
Ներդրողների պրոֆիլի առումով ինստիտուցիոնալ կապիտալը գլխավորել է եռամսյակային ակտիվությունը՝ ծավալի 41%-ով, որին հաջորդում են ներդրումային մենեջերները՝ 23%-ով։ Մասնավոր ներդրողները, որոնք կազմում են 19%-ը, ներկայիս համատեքստում ավելի պահպանողական դիրքորոշում են որդեգրել։
Ինչ վերաբերում է ակտիվների տեսակին, որակը եւ գտնվելու վայրը շարունակում են որոշիչ գործոններ լինել. Core եւ Core+ արտադրանքները կազմում են ներդրված ծավալի 63%-ը, մինչդեռ Value Add ակտիվները, որոնք նպաստում են օգտագործման փոփոխության գործողություններին, կուտակում են 25% մասնաբաժին։
Իսպանիայում մանրածախ առեւտրի ներդրումների ծավալը 2026 թվականի առաջին եռամսյակում կազմել է մոտ 1,044 միլիոն եվրո, ինչը 14%-ով ավելի է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ; առեւտրի կենտրոնները որպես շուկայի հերոսներ, որոնք կենտրոնացնում են ներդրված ընդհանուր գումարի 65%-ը։
Իսպանիայում հյուրանոցային ոլորտում ներդրումները 2026 թվականի առաջին եռամսյակում հասել են մոտ 775 միլիոն եվրոյի, ինչը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է 35%-ով։
Այս ծավալով հյուրանոցները կազմում են ընդհանուր ներդրումների մոտ 14%-ը՝ ամրապնդվելով որպես անշարժ գույքի շուկայի ամենադինամիկ սեգմենտներից մեկը։ Իսպանիայում լոգիստիկայի ոլորտում ներդրումների ծավալը 2026 թվականի առաջին եռամսյակում կազմել է մոտ 332 միլիոն եվրո։ Այս թիվը տարեկան համեմատության մեջ նվազում է 20%-ով։ Այնուամենայնիվ, հայտնաբերվել է ավելի մեծ թվով գործարքներ, սակայն 2025 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ ավելի ցածր ծավալով։ Տնային վարկերը հունվարին աճել են 6%-ով, բայց վաճառքը նվազել է 4%-ով։